泰基滨江学府（房地产）建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示

泰基滨江学府（房地产）建设项目变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：潮州市润基房地产开发有限公司。

二、建设位置：饶平县黄冈镇沿河南路。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设1栋十七层高层住宅（4#栋），3栋三十二层高层住宅（1#至3#栋）及附属单层裙楼，大门，一层地下车库及相关配套设施。规划用地面积13364.52㎡；规划总建筑面积72626.79㎡，其中计容建筑面积60109.82㎡（1#栋18748.25㎡+2#栋16574.38㎡+3#栋16480.34㎡+4#栋8306.85㎡），不计容建筑面积12516.97㎡（地下车库11531.08㎡+1#栋首层架空272.99㎡+2#栋首层架空及屋面270.83㎡+3#栋首层架空及屋面288.72㎡+4#栋首层架空及屋面153.35㎡），容积率4.498（要求≦4.5）；规划总基底面积3502.9㎡（1#栋1278.6㎡+2#栋959.53㎡+3#栋790.06㎡+4#栋474.71㎡），其中低层基底面积1521.58㎡，高层基底面积1981.32㎡，低层建筑密度34.91%，高层建筑密度22%；规划绿地面积3360.5㎡，绿地率25.14%；规划地面停车位60个+地下车库面积11531.08㎡（含181个机械车位），机动车位系数1.0。

四、规划设计方案主要变更内容：

（一）取消小区大门位置消防车道出入口。（二）新港东路一侧沿街住宅及大门入口标高调整：大门原标高-0.900米（绝对标高6.30米），现调整为-1.500米(绝对标高5.70米)；1栋、3栋沿街住宅原标高-0.800米（绝对标高6.40米），现调整为-0.900米至-1.400米(绝对标高6.30米至5.55米)。（三）1#栋和3#栋附属单层裙楼室内上部设置双层板，层高4.8米。（四）1#栋、2#栋及3#栋女儿墙调整为0.3米。（五）1＃栋二层至三十二层阳台一侧增设花池:01户型南北阳台各一个，02、03户型北阳台各一个；2＃栋二层至三十二层阳台一侧增设花池:01户型南北阳台各一个，02、03户型北阳台各一个；3＃栋二层至三十二层阳台一侧增设花池:01户型南北阳台各一个，02、03户型北阳台各一个；4#栋二至十七层阳台一侧增设花池:01、04户型南北阳台各两个；花池深度1.6米至2.7米。（六）各栋屋面增设电梯机房。（七）外立面相应调整、内部道路、绿地范围及指标表调整。总建筑面积增加7.14㎡，计容建筑面积增加24.07㎡，不计容建筑面积减少16.93㎡。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设1栋十七层住宅楼（4#栋），3栋三十二层住宅楼（1#至3#栋）及附属单层裙楼，大门，一层地下车库及相关配套设施。出入口设于用地东侧、南侧、北侧分别连接广场西大路、新港东路、沿河南路，内部设置消防车道及消防登高操作场地。1#栋建筑高度99.5米，2#栋建筑高度99米，3#栋建筑高度99.85米，4#栋建筑高度55.3米，地下车库层高4.8米。建筑低层/高层退离新港东路规划道路红线最小3米/9.13米，低层/高层退离沿河南路规划道路红线最小3米/9.09米，高层退离广场西路规划道路红线最小6.56米；低层/高层侧向退离用地红线最小4.42米/6.99米。建筑主朝向退离用地红线最小15.53米，侧向间距最小16.14米。地下室退离用地红线最小3米。地下室设置垃圾收集间,1#栋屋面设置人防报警间12㎡，2#首层设置物业配电房96.16㎡，3#栋首层设置消防控中心27.89㎡、公共配电房77.4㎡，4#首层设置公共卫生间17.21㎡、物业服务用房144.66㎡、养老服务用房98.41㎡等配套设施。规划用地面积13364.52㎡。规划总建筑面积72633.93㎡，其中计容建筑面积60133.89㎡（1#栋18534.69㎡+2#栋16748.21㎡+3#栋16483.61㎡+4#栋8367.38㎡），不计容建筑面积12500.04㎡（地下车库11535.18㎡+1#栋首层架空271.72㎡+2#栋首层架空及屋面284.85㎡+3#栋首层架空及屋面291.46㎡+4#栋首层架空116.83㎡），容积率4.498。规划总基底面积3500.71㎡（1#栋1086.12㎡+2#栋1151.48㎡+3#栋789.8㎡+4#栋473.31㎡），其中低层基底面积1512.34㎡，高层基底面积1988.37㎡，低层建筑密度34.96%，高层建筑密度22%。规划绿地面积3347.05㎡，绿地率25.04%。规划地面停车位60个+地下车库面积11535.18㎡（设置181个机械车位），机动车位系数1.0。

六、变更后规划许可内容：

规划建设1栋十七层住宅楼（4#栋），3栋三十二层住宅楼（1#至3#栋）及附属单层裙楼，大门，一层地下车库及相关配套设施。规划总建筑面积72633.93㎡，其中计容建筑面积60133.89㎡（1#栋18534.69㎡+2#栋16748.21㎡+3#栋16483.61㎡+4#栋8367.38㎡），不计容建筑面积12500.04㎡（地下车库11535.18㎡+1#栋首层架空271.72㎡+2#栋首层架空及屋面284.85㎡+3#栋首层架空及屋面291.46㎡+4#栋首层架空116.83㎡），规划地面停车位60个，地下车库设置181个机械车位。

七、公示时间：10日（2025年7月19日至2025年7月28日）。

八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年7月19日至2025年7月28日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：总平面图

滨江学府总平面图 2025 07 16_t3-模型.pdf