泰基滨江学府（房地产）建设项目规划设计方案及规划许可批前公示

泰基滨江学府（房地产）建设项目规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将规划设计方案及规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：潮州市润基房地产开发有限公司。

二、建设项目名称：泰基滨江学府（房地产）建设项目。

三、建设位置及用地规模：饶平县黄冈镇沿河南路，宗地面积13364.52㎡，规划二类居住用地。

四、建设规模：规划建设1栋十七层高层住宅（4#栋），3栋三十二层高层住宅（1#至3#栋）及附属单层裙楼，大门，一层地下车库及相关配套设施。

五、交通组织：出入口设于用地东侧、南侧、北侧分别连接广场西大路、新港东路、沿河南路，内部设置消防车道及消防登高操作场地。

六、建筑物退离道路红线及用地界线情况：建筑低层/高层退离新港东路规划道路红线最小3米/9.13米，低层/高层退离沿河南路规划道路红线最小3米/9.09米，高层退离广场西路规划道路红线最小6.56米；低层/高层侧向退离用地红线最小4.42米/6.99米。建筑主朝向退离用地红线最小15.53米，侧向间距最小16.14米。地下室退离用地红线最小3米。

七、建筑高度：1#至3#栋建筑高度99.45米，4#栋建筑高度55.3米，地下车库层高4.8米。

八、公共配套设施：地下室设置垃圾收集间,1#栋屋面设置人防报警间12㎡，2#首层设置物业配电房88.28㎡，3#栋首层设置消防控中心29.08㎡、公共配电房78.09㎡，4#首层设置公共卫生间17.2㎡、物业服务用房145.13㎡、养老服务用房98.92㎡等配套设施。

九、规划技术指标：规划用地面积13364.52㎡。规划总建筑面积72626.79㎡，其中计容建筑面积60109.82㎡（1#栋18748.25㎡+2#栋16574.38㎡+3#栋16480.34㎡+4#栋8306.85㎡），不计容建筑面积12516.97㎡（地下车库11531.08㎡+1#栋首层架空272.99㎡+2#栋首层架空及屋面270.83㎡+3#栋首层架空及屋面288.72㎡+4#栋首层架空及屋面153.35㎡），容积率4.498。规划总基底面积3502.9㎡（1#栋1278.6㎡+2#栋959.53㎡+3#栋790.06㎡+4#栋474.71㎡），其中低层基底面积1521.58㎡，高层基底面积1981.32㎡，低层建筑密度34.91%，高层建筑密度22%。规划绿地面积3360.5㎡，绿地率25.14%。规划地面停车位60个+地下车库面积11531.08㎡（含181个机械车位），机动车位系数1.0。

十、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。

十一、公示时间：10日（2024年7月10日至2024年7月19日）。

十二、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

十三、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2024年7月10日至2024年7月19日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：方案总平面图

滨江学府总图7-9_t3-模型.pdf