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泰基翰林学府（房地产）建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示
泰基翰林学府（房地产）建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示
泰基翰林学府（房地产）建设项目变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：
一、建设单位：潮州市润基房地产开发有限公司。
二、建设位置：饶平县黄冈镇新港东路（原木材公司）。
三、原规划设计方案概况及各项规划指标：
规划建设1栋八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋三十一层住宅楼（2#栋），一层地下室及相关配套设施，总户数346户。宗地面积8470.74㎡；规划总建筑面积45889.26㎡，计容建筑面积38113.66㎡（其中1#栋4367.72㎡，2#栋33745.94㎡），不计容建筑面积7775.6㎡（其中2#栋首层架空570.63㎡，地下室7204.97㎡），容积率4.5；规划总基底面积2675.82㎡,其中高层基底面积1064.36㎡，多层基底面积489.94㎡，低层基底面积1121.52㎡，高层建筑密度30%，多层建筑密度30%，低层建筑密度34.09%；规划绿地面积2546.27㎡，绿地率30.06%；地下车库面积7204.97㎡(设置118个机械车位）,规划地面停车位38个，机动车位系数1.0。
四、规划设计方案主要变更内容：
（一）1#栋三至八层北向01户型、04户型厨房一侧增设深度2.7米花池；2#栋三至三十一层北向01户型、02户型阳台一侧增设深度1.9米花池，南向01户型、02户型阳台调整后一侧增设深度3.2米花池。（二）外立面调整（局部增设凸窗）。（三）绿地范围及指标表调整。总建筑面积减少90.42㎡，计容建筑面积减少86.81㎡，不计容建筑面积减少3.61㎡。
五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：
规划建设1栋八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋三十一层住宅楼（2#栋），一层地下室及相关配套设施，总户数346户。出入口设于用地北侧、西侧分别连接建设路、新港东路，用地内设置消防车道及消防车登高操作场地。1#栋建筑高度28.43米，2#栋建筑高度97.98米，地下室层高4.8米。1#栋退离建设路规划道路红线最小4米，退离新港东路规划道路红线最小3米，退离非临路用地红线最小4.31米；2#栋退离新港东路规划道路红线最小3米，退离非临路用地红线最小8.44米,1#栋与2#栋建筑间距33.88米；地下室退离建设路规划道路红线最小4米，退离新港东路规划道路红线最小3米，退离非临路用地红线最小3米。地面设置电动自行车停放区域，2#栋架空层设置健身设施场所（面积378.52㎡），2#栋首层设置公共厕所（3.28㎡）、物业服务用房（90.02㎡）、养老服务用房（86.41㎡）、配电房（132.06㎡）、消防控制室（27.6㎡），2#栋屋面设置人防报警间（12.07㎡），地下室设置垃圾收集间等设施。各项规划技术经济指标：宗地面积8470.74㎡。规划总建筑面积45798.84㎡，计容建筑面积38026.85㎡（其中1#栋4366.11㎡，2#栋33660.74㎡），不计容建筑面积7771.99㎡（其中2#栋首层架空层571.56㎡，地下室7200.43㎡），容积率4.49。规划总基底面积2685.3㎡,其中高层基底面积1055.84㎡，多层基底面积440.81㎡，低层基底面积1188.65㎡，高层建筑密度30%，多层建筑密度30%，低层建筑密度34.14%。规划绿地面积2559.01㎡，绿地率30.21%。地下车库面积7200.43㎡(设置机械停车设备后增加118个车位）,规划地面停车位38个，机动车位系数1.0。
六、变更后规划许可内容：
规划建设1栋八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋三十一层住宅楼（2#栋），一层地下室及相关配套设施，总户数346户。规划总建筑面积45798.84㎡，计容建筑面积38026.85㎡（其中1#栋4366.11㎡，2#栋33660.74㎡），不计容建筑面积7771.99㎡（其中2#栋首层架空层571.56㎡，地下室7200.43㎡），地下室设置118个机械停车设备车位,地面设置停车位38个。
七、公示时间：12日（2025年7月24日至2025年8月4日）。
八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。
九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年7月24日至2025年8月4日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。
附：总平面图
