饶平县林春园房地产建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示

2025-07-23 15:33

来源：本网

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饶平县林春园房地产建设项目变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：饶平骏腾置业发展有限公司。

二、建设位置：饶平县黄冈镇大澳林春埭。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设2栋二十五层高层住宅楼（1#栋至2#栋）、1栋十七层高层住宅楼（3#栋），并沿路布置两层附属裙楼；一层地下室及相关配套设施。住宅总户数250户。规划总用地面积7910.68㎡；规划总建筑面积41925.43㎡，计容建筑面积35482.42㎡，（其中1#栋14744.15㎡，2#栋14869.75㎡，3#栋5868.52㎡），不计容建筑面积6443.01㎡（其中1#栋天面54.65㎡，2#栋天面54.4㎡，3#栋天面27.32㎡，地下室6306.64㎡），容积率4.485；规划总基底面积1940.46㎡，其中低层基底面积541.44㎡，高层基底面积1399.02㎡,低层建筑密度34.9%，高层建筑密度22%；规划总绿地面积2373.2㎡，绿地率30%；地下室面积6306.64㎡（设置73个机械停车位），地面停车位85个，停车系数1.0。

四、规划设计方案主要变更内容：

（一）1#栋、2#栋二至二十五层南向阳台深度增加30公分、北向阳台深度增加40公分，阳台一侧增设设备平台；3#栋三至十七层南向阳台深度增加30公分、北向阳台深度增加40公分，阳台一侧增设设备平台。（二）3#栋03户型四至十七层原镂空位置调整为花池。（三）外立面（局部增设凸窗）、指标表调整。总建筑面积增加11.95㎡，计容建筑面积增加11.93㎡，不计容建筑面积增加0.02㎡。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设2栋二十五层高层住宅楼（1#栋至2#栋）、1栋十七层高层住宅楼（3#栋），并沿路布置两层附属裙楼，一层地下室及相关配套设施。住宅总户数250户。车行主出入口设于用地东侧、南侧分别连接新港西路、四号街，人行主出入口设于用地南侧连接四号街。内部设置消防车道及消防登高操作场地。二十五层住宅建筑高度79米，十七层住宅建筑高度55米，地下室层高4.2米。建筑退离四号街规划道路红线最小8.6米，退离新港西路规划道路红线最小5.83米，1#栋与2#栋建筑间距25米，2#栋与3#栋建筑间距18.9米，3#栋西面退离用地红线最小11.5米。1#栋和2#栋北面退离用地红线19.67米，3#栋北面退离用地红线16.57米。地下室退离四号街规划道路红线最小4米，退离规划新港西路规划道路红线最小6米，退离用地红线最小3米。地下室设置垃圾收集间,地面设变配电箱、电动自行车集中停放区域、健身设施活动场地（用地面积245.2㎡），首层设消防控制用房（建筑面积17.88㎡）、公共厕所（建筑面积8.83㎡），首层及二层设物业服务用房（建筑面积96.42㎡）、养老服务用房（面积57.53㎡）等配套设施。各项规划技术经济指标：规划总用地面积7910.68㎡。规划总建筑面积41937.38㎡，计容建筑面积35494.35㎡（其中1#栋14725.02㎡，2#栋14892.11㎡，3#栋5877.22㎡），不计容建筑面6443.03㎡（其中1#栋天面54.66㎡，2#栋天面54.4㎡，3#栋天面27.32㎡，地下室6306.65㎡），容积率4.487。规划总基底面积1940.46㎡，其中低层基底面积541.44㎡，高层基底面积1399.02㎡,低层建筑密度34.9%，高层建筑密度22%。规划总绿地面积2379.41㎡，绿地率30.08%。地下室面积6306.65㎡（设置74个机械停车位），地面停车位84个，停车系数1.0。

六、变更后规划许可内容：

规划建设2栋二十五层高层住宅楼（1#栋至2#栋）、1栋十七层高层住宅楼（3#栋），并沿路布置两层附属裙楼，一层地下室及相关配套设施。住宅总户数250户。规划总建筑面积41937.38㎡，计容建筑面积35494.35㎡（其中1#栋14725.02㎡，2#栋14892.11㎡，3#栋5877.22㎡），不计容建筑面6443.03㎡（其中1#栋天面54.66㎡，2#栋天面54.4㎡，3#栋天面27.32㎡，地下室6306.65㎡），地下室设置74个机械停车位，地面设置停车位84个。

七、公示时间：12日（2025年7月24日至2025年8月4日）。

八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年7月24日至2025年8月4日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：总平面图