正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案及一期规划许可批前公示

正升首府商住小区房地产建设项目规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将规划设计方案及一期规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：饶平保升房地产开发有限公司。

二、建设项目名称：正升首府商住小区房地产建设项目。

三、建设位置及用地规模：县城城西新城片区、新港西路西侧，宗地面积44219.39㎡（折合66.329亩），规划二类居住用地。

四、建设规模：项目拟分两期建设。一期规划建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋）），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），大门，沿街设置一至二层住宅裙楼，一期地下车库及相关配套设施；二期规划建设4栋三十一层住宅楼（8#栋、9#栋、10#栋），1栋三十层住宅楼（12#-13#栋），沿街设置单层住宅裙楼，1栋三层幼儿园，二期地下车库及相关配套设施；总户数1301户，其中一期590户，二期711户。

五、交通组织：出入口设于用地东侧新港西路，用地内设置消防车道及消防车登高操作场地。

六、建筑物退离道路红线及用地界线情况：住宅裙楼退离新港西路规划道路红线最小2.78米；高层住宅退离新港西路规划道路红线最小7.73米，主朝向退离用地红线最小19.85米，次朝向退离用地红线最小6.5米；高层住宅主朝向建筑间距42.28-45.15米，高层住宅次朝向建筑间距最小13米；地下室退离新港西路规划道路红线最小3米，退离用地红线最小3米。

七、建筑高度：幼儿园建筑高度14.15米，二十六层住宅楼建筑高度79.35米，三十层住宅楼建筑高度91.35-95.7米，三十一层住宅楼建筑高度94.35-97.35米，三十二层住宅楼建筑高度98.525-98.635米，地下车库层高3.8米、局部层高4.05米（机械车位区域）。

八、公共配套设施：地面设置电动自行车586个（设置176个电动自行车充换电设施）、健身设施室外活动面积608㎡、垃圾收集点，健身设施室内活动面积671.56㎡（设在1#-2#栋、8#栋、9#栋、11#栋、12#-13#栋首层架空），1#-2#栋首层设置养老服务用房（302.34㎡）、配电房（75.84㎡），3#-4#栋首层设置配电房（90.16㎡）、公厕（52.39㎡），5#栋首层设置物业服务用房（71.43㎡），6#栋首层设置开闭所（76.83㎡）、配电房（85.09㎡）,7#栋首层设置消防控制室（36.28㎡）、物业服务用房（215.48㎡）、配电房（91.55㎡），8#栋首层设置配电房（89.77㎡），9#栋首层设置配电房（54.32㎡），11#栋首层设置配电房（97.92㎡），12#-13#栋首层设置配电房（88.33㎡），1#-2#栋屋面设人防报警间（13.96㎡），幼儿园（2247.47㎡，6班），地下一层设置垃圾收集间等设施。

九、规划技术指标：

宗地面积44219.39㎡。总建筑面积240207㎡，其中计容建筑面积198805.1㎡（其中1#-2#栋11462.71+11604.59=23067.3㎡，3#-4#栋15156.85+17260.11=32416.96㎡，5#栋12790.54㎡，6#栋14852.96㎡，7#栋11996.32㎡，8#栋17908.03㎡，9#栋15500.92㎡，10#栋17576.59㎡，11#栋17074.88㎡，12#-13#栋16696.85+16352.88=33049.73㎡，幼儿园2247.47㎡，大门323.4㎡），不计容建筑面积41401.9㎡（其中1#-2#栋架空层58.69+60.42=119.11㎡，3#-4#栋架空层31.19㎡，5#栋架空层111.57㎡，6#栋架空层33.6㎡，8#栋架空层123.86㎡，9#栋架空层177.12㎡，10#栋架空层301.17㎡，11#栋架空层153.42㎡，12#-13#栋架空层293.31+303.04=596.35㎡，地下车库19962.09+19792.42=39754.51㎡），容积率4.496。规划总基底面积9918.96㎡,其中高层基底面积5935.68㎡，低层基底面积3983.28㎡，高层建筑密度22%，低层建筑密度23.11%。规划绿地面积15731.19㎡，绿地率35.58%。规划地面停车位96个，地下停车位1205个（含设置机械停车设备后增加的339个停车位），机动车位系数1.0。

十、一期规划许可内容：

一期规划建设2栋三十二层住宅楼（3#-4#栋、6#栋），1栋三十一层住宅楼（1#-2#栋）），1栋三十层住宅楼（5#栋），1栋二十六层住宅楼（7#栋），大门，沿街设置一至二层住宅裙楼，一期地下车库及相关配套设施。规划用地范围22611.71㎡；总建筑面积115705.04㎡；计容建筑面积95447.48㎡，不计容建筑面积20257.56㎡；绿地面积7766.7㎡；地面停车位96个，地面非机动车停车位246个。

十一、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。

十二、公示时间：12日（2025年7月17日至2025年7月28日）。

十三、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

十四、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年7月17日至2025年7月28日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：方案总平面图

2025-07-15饶平正升首府总平面图_t3-模型.pdf