水族用品研发与产业化项目规划设计方案及规划许可变更批前公示

水族用品研发与产业化项目变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：潮州市佳力仕水族器材有限公司。

二、建设位置：饶平高铁产业园西北部A03-07-01地块。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设2栋四层生产车间，1栋六层综合楼，1栋单层门房，负一层地下设备用房及相关配套设施。总用地面积16666.67㎡；规划总建筑面积25444.68㎡，其中计容建筑面积25158.37㎡（其中综合楼4968㎡，2#生产车间10079.85㎡，3#生产车间10078.52㎡，门房32㎡），不计容建筑面积286.31㎡（2#生产车间负一层），容积率1.51；规划总基底面积7237.56㎡（其中综合楼885.68㎡，2#生产车间3160.62㎡，3#生产车间3158.76㎡，门房32.5㎡），建筑密度43.43%；规划绿地面积3758㎡，绿地率22.55%；规划地面机动车位64个，机动车位系数0.25；综合楼基底面积885.68㎡占总用地面积5.31%。综合楼计容面积4968㎡占总计容面积19.75%。

四、主要变更内容：

因地块周边市政道路高程变化，基地内室外设计地坪高程由原来的“16.000米”更正为“16.400米”，相对标高不变；综合楼六层层高由原来的“3.5米调整为“3.4米”，总高度由原来的“24.8米”高调整为“24.7米”；生产车间建筑单体优化，建筑面积增加90.69㎡，基底面积减少2.13㎡；绿地范围和指标表调整。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设1栋六层综合楼，1栋地上四层/地下一层的生产车间（2#），1栋四层生产车间（3#），1栋单层门房及相关配套设施。出入口设置于用地东侧、南侧、西侧分别连接庆顺路（17米）、文昌大道（25米）、规划道路（17米），内部设有环形消防车道。生产车间为多层工业建筑，建筑防火类别为丙类，建筑构件耐火等级二级。生产车间建筑高度18.15米，综合楼建筑高度24.7米（含女儿墙），门房建筑高度4.65米。建筑物退离庆顺路道路红线最小15.22米，退离文昌大道道路红线最小3米，退离规划道路道路红线最小16米，退离非临路用地红线最小10米，生产车间与综合楼间距15米。各项规划技术指标：总用地面积16666.67㎡。规划总建筑面积25535.73㎡，其中计容建筑面积25249.06㎡（其中综合楼4968㎡，2#生产车间10143.34㎡，3#生产车间10105.72㎡，门房32㎡），不计容建筑面积286.67㎡（2#生产车间地下一层），容积率1.51。规划总基底面积7235.43㎡（其中综合楼885.68㎡，2#生产车间3158.73㎡，3#生产车间3158.76㎡，门房32.5㎡），建筑密度43.41%。规划绿地面积3674.07㎡，绿地率22.04%。规划地面机动车位64个，机动车位系数0.25。综合楼基底面积885.68㎡占总用地面积5.31%。综合楼计容面积4968㎡占总计容面积19.68%。

六、建设工程规划许可变更内容：规划建设2栋四层生产车间，1栋六层综合楼，1栋单层门房，负一层地下设备用房及相关配套设施。规划总建筑面积25444.68㎡，其中计容建筑面积25158.37㎡，不计容建筑面积286.31㎡（2#生产车间负一层）。变更为规划建设1栋六层综合楼，1栋地上四层/地下一层的生产车间（2#），1栋四层生产车间（3#），1栋单层门房及相关配套设施。规划总建筑面积25535.73㎡，其中计容建筑面积25249.06㎡，不计容建筑面积286.67㎡（2#生产车间地下一层）。

七、公示时间：10日（2025年5月17日至2025年5月26日）。

八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年5月17日至2025年5月26日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：总平面图

水族用品研发与产业化项目---规划总平面图报建（2025.5.14）.pdf