潮州市广建装配式基地规划设计方案变更批前公示

潮州市广建装配式基地变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：广东粤嘉装配式建筑科技有限公司。

二、建设位置：饶平县汫洲镇铁汫线山家路段北侧。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设二栋构建厂房（单层）、一栋工业楼（十二层） 、二栋维修车间（二层）、高压电房（单层）和一栋宿舍楼（十七层）。设6407.17平方米室外原料堆场（含搅拌站）、34076.29平方米室外成品堆场、局部负一层地下室及其他配套设施。总用地面积189004.41㎡,其中规划二类工业用地面积187894㎡,规划防护绿地面积1110.41㎡。规划总建筑面积155162.95㎡。计容建筑面积140905.33㎡，不计容建筑面积14257.62㎡（其中车间东消防通道48.76㎡，维修车间西消防通道50.82㎡，局部负一层地下室14158.04㎡），容积率0.75。规划总基底面积46709.71㎡，其中低层基底42978.34㎡，低层建筑密度24.25%，高层基底3731.4㎡，高层建筑密度35%。绿地面积28514.73㎡，绿地率15.18%。机动车系数0.4。宿舍基底面积占总用地面积的0.84%;宿舍计容建筑面积占总计容建筑面积的19.95%。建筑系数46.4%。

四、主要变更内容：

用地范围调整，相关指标调整。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设二栋构建厂房（单层）、一栋工业楼（十二层） 、二栋维修车间（二层）、高压电房（单层）和一栋宿舍楼（十七层）。设9719.11㎡室外原料堆场（含搅拌站）、27900.61㎡室外成品堆场、局部负一层地下室及其他配套设施。沿铁汫公路、宏业路、湖水东路设出入口分别连接市政道路。用地内设有环形消防通道及消防登高操作场地。构建厂房建筑高度均为13.72米，工业楼建筑高度56.9米，维修车间建筑高度均为13.78米，高压电房建筑高度为6.3米，宿舍楼建筑高度为57.5米。构建厂房、工业楼建筑防火类别均为戊类，建筑构件耐火等级二级；维修车间防火类别均为乙类，建筑构件耐火等级二级；宿舍建筑防火类别为二类。维修车间退离用地红线9.2米，工业楼北面退离宏业路道路红线10米，2#构件厂房退离宏业路道路红线10.4米，高压电房退离用地边线9.69米。维修车间西与维修车间东建筑间距26米，1#构件厂房与宿舍建筑间距30米。地下室范围线退离宏业路道路红线8.15米，退离用地红线最小12米。各项规划技术指标：宗地面积183836.85㎡，其中规划二类工业用地面积183763.93㎡，规划道路用地面积72.92㎡。规划总建筑面积155162.95㎡。计容建筑面积140905.33㎡（其中1#构件厂房45360㎡，2#构件厂房31080㎡，工业楼26079.36㎡，维修车间东5136.09㎡，维修车间西4870.07㎡，高压电房263.76㎡，宿舍楼28116.05㎡）。不计容建筑面积14257.62㎡（维修车间东消防通道48.76㎡，维修车间西消防通道50.82㎡，局部负一层地下室14158.04㎡），容积率0.77。规划总基底面积46709.74㎡（其中1#构件厂房22680㎡，2#构件厂房15540㎡，工业楼2135.56㎡，维修车间东2305.18㎡，维修车间西2189.4㎡，高压电房263.76㎡，宿舍楼1595.84㎡），低层基底42978.34㎡，高层基底3731.4㎡，低层建筑密度24.82%，高层建筑密度35%。规划绿地面积28913.07㎡，绿地率15.73%。规划机动车系数0.4。宿舍基底面积1595.84㎡，占总用地面积的0.87%;该项目总计容建筑面积140905.33㎡，宿舍计容建筑面积为28116.05㎡，占总计容建筑面积的19.95%。建筑系数45.89%。

六、公示时间：11日（2025年5月9日至2025年5月19日）。

七、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

八、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年5月9日至2025年5月19日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：总平面图

潮州市广建装配式基地变更总图.pdf