饶平县林春园房地产建设项目规划设计方案及规划许可批前公示

        饶平县林春园房地产建设项目规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将规划设计方案及规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：饶平骏腾置业发展有限公司。

二、建设项目名称：饶平县林春园房地产建设项目。

三、建设位置及用地规模：饶平县黄冈镇大澳林春埭，用地面积7910.68㎡，规划二类居住用地。

四、建设规模：规划建设2栋二十五层住宅楼（1#栋、2#栋）、1栋十七层住宅楼（3#栋），沿路布置二层附属裙楼，一层地下室及相关配套设施。住宅总户数250户。

五、交通组织：出入口及地下车库出入口分别设于用地东侧、南侧连接新港西路、四号街，人行主出入口设于用地南侧连接四号街，内部设置消防车道及消防登高操作场地。

六、建筑物退离道路红线及用地界线情况：建筑物退离四号街规划道路红线最小8.6米，退离新港西路规划道路红线最小5.83米，1#栋与2#栋建筑间距25米，2#栋与3#栋建筑间距18.9米，3#栋西面退离用地红线最小11.5米。1#栋和2#栋北面退离用地红线19.67米，3#栋北面退离用地红线16.57米。地下室退离四号街规划道路红线最小4米，退离规划新港西路规划道路红线最小6米，退离用地红线最小3米。

七、建筑高度：1#栋、2#栋建筑高度79米，3#栋建筑高度55米，地下室层高4.2米。

八、公共配套设施：地下室设置垃圾收集间,地面设变配电箱、电动自行车集中停放区域、健身设施场地（面积245.2㎡），首层设消防控制用房（面积20.12㎡）、公共厕所（面积8.83㎡），首层及二层设物业服务用房（面积95.17㎡）、养老服务用房（面积57.18㎡）等配套设施,预留市政排水、给水、通信、燃气等市政设施接驳点。

九、规划技术指标：

规划总用地面积7910.68㎡。规划总建筑面积41925.43㎡，其中计容建筑面积35482.42㎡，（其中1#栋14744.15㎡，2#栋14869.75㎡，3#栋5868.52㎡），不计容建筑面积6443.01㎡（其中1#栋天面54.65㎡，2#栋天面54.4㎡，3#栋天面27.32㎡，地下室6306.64㎡），容积率4.485。规划总基底面积1940.46㎡，其中低层基底面积541.44㎡，高层基底面积1399.02㎡,低层建筑密度34.9%，高层建筑密度22%。规划总绿地面积2373.2㎡，绿地率30%。地下室面积6306.64㎡（设置73个机械停车位），地面停车位85个，停车系数1.0。

十、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。

十一、公示时间：13日（2025年1月24日至2025年2月5日）。

十二、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

十三、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年1月24日至2025年2月5日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

附：方案总平面图

林春园（暂定名）住宅小区总图.pdf