潮州港经济开发区小红山产业园标准厂房及配套基础设施建设项目（一期）规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将规划设计方案及规划许可内容进行批前公示，内容如下：

　　一、建设单位：潮州新时代建设投资集团有限公司。

　　二、建设项目名称：潮州港经济开发区小红山产业园标准厂房及配套基础设施建设项目（一期）。

　　三、建设位置及用地规模：潮州港经济开发区小红山产业园A08-01地块范围内，用地面积45406.22㎡，用地性质为二类工业用地。

　　四、建设规模及内容：规划建设5栋五至七层通用厂房，1栋地上十二层/地下一层生产性配套楼，1栋单层门卫及相关配套。项目分两期建设，一期规划建设通用厂房一（六层），通用厂房二（五层），通用厂房三（五层），生产性配套楼（地上十二层/地下一层），门卫（单层）及相关配套设施；二期规划建设通用厂房四（七层），通用厂房五（七层）及相关配套设施。

　　五、交通组织：出入口设于用地西侧连接进港路，用地内设置消防通道及消防登高操作场地。

　　六、建筑高度：通用厂房一（六层）建筑高度37.7米，通用厂房二（五层）建筑高度31.7米，通用厂房三（五层）建筑高度31.7米，通用厂房四（七层）建筑高度43.7米，通用厂房五（七层）建筑高度43.7米，生产性配套楼（十二层）建筑高度46.5米，门卫（单层）建筑高度5.6米，生产性配套楼地下一层埋深3.7米。

　　七、规划退距：建筑物退离进港路一侧防护绿地边线5米，退离非临路用地红线最小7.03米，通用厂房最小间距20米，通用厂房与生产性配套楼间距23.26米。

　　八、规划技术指标：

　　总用地面积45406.22㎡。规划总建筑面积113552.24㎡，其中计容建筑面积113013.82㎡（其中生产性配套楼12406.06㎡，通用厂房一12880.78㎡，通用厂房二22578.48㎡，通用厂房三16295.75㎡，通用厂房四23842.61㎡，通用厂房五24970.14㎡，门卫40㎡），不计容建筑面积538.42㎡（生产性配套楼负一层地下消防水池及泵房），容积率2.49。规划总基底面积17661.98㎡（其中生产性配套楼1025.83㎡，通用厂房一2109.6㎡，通用厂房二4414.44㎡，通用厂房三3204.45㎡，通用厂房四3349.39㎡，通用厂房五3504.63㎡，门卫53.64㎡），建筑密度38.9%。规划绿地面积7209.61㎡，绿地率15.88%。规划地面机动车位132个，机动车系数0.12。

　　九、一期规划许可内容：一期规划建设通用厂房一（六层），通用厂房二（五层），通用厂房三（五层），生产性配套楼（地上十二层/地下一层），门卫（单层）及相关配套设施。一期建设范围27118.66㎡（占总用地面积的59.72%)；一期规划规划总建筑面积64739.49㎡，其中计容建筑面积64201.07㎡（其中生产性配套楼12406.06㎡，通用厂房一12880.78㎡，通用厂房二22578.48㎡，通用厂房三16295.75㎡，门卫40㎡），不计容建筑面积538.42㎡（生产性配套楼地下一层）;一期规划基底面积10807.96㎡（其中生产性配套楼1025.83㎡，通用厂房一2109.6㎡，通用厂房二4414.44㎡，通用厂房三3204.45㎡，门卫53.64㎡）;一期规划绿地面积3532.81㎡，一期规划地面机动车位60个。

　　十、平面布置及其他：建筑物平面布置、公共设施及配套用房布置、平面方案的具体尺寸及其他详细内容见附件。

　　十一、公示时间：11日（2024年8月23日至2024年9月2日）。

　　十二、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

　　十三、意见反馈：与本项目有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2024年8月23日至2024年9月2日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

　　附：设计方案图.pdf

　　饶平县自然资源局    

　　2024年8月22日