唐商花园项目变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案进行批前公示，内容如下：

      一、建设单位：饶平县华创文置地有限公司。

      二、建设位置：项目位于饶平县黄冈镇黄冈大道西段北侧片区东南部（饶平县华侨中学前片区）。规划用地面积60294.14㎡(约90.44亩)。

      三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

      拟建设10栋三十二层至三十三层住宅，配套1栋三层幼儿园综合楼，2栋单层配电房,1栋单层垃圾收集间，大门，一层地下室及相关配套设施。规划二类居住用地面积60294.14㎡。规划总建筑面积322590.7㎡。规划总计容建筑面积271310.67㎡。其中1#栋计容建筑面积32796.82㎡，2#栋计容建筑面积16398.4㎡，3#栋计容建筑面积16398.4㎡，5#栋计容建筑面积16398.4㎡，6#栋-7#栋计容建筑面积33031.12㎡，8#栋计容建筑面积42700.98㎡，9#栋计容建筑面积43416.08㎡，10#栋计容建筑面积25962.75㎡，11#栋计容建筑面积40351.72㎡，12#栋计容建筑面积3180㎡，13#栋计容建筑面积352.98㎡，14#栋计容建筑面积237.29㎡，15#栋计容建筑面积74.67㎡，大门计容建筑面积11.06㎡，容积率4.5。总不计容建筑面积51280.03㎡。其中1#栋屋面不计容建筑面积94.71㎡，2#栋屋面不计容建筑面积47.37㎡，3#栋屋面不计容建筑面积47.37㎡，5#栋屋面不计容建筑面积47.37㎡，6#栋-7#栋部分架空及屋面不计容建筑面积545.98㎡，8#栋屋面不计容建筑面积133.83㎡，9#栋屋面不计容建筑面积136.21㎡，10#栋部分架空及屋面不计容建筑面积194.17㎡，11#栋屋面不计容建筑面积132.1㎡，地下室49900.92㎡。规划总基底面积11920.74㎡。其中1#栋基底面积1088.86㎡（高1048.62㎡+低40.24㎡），2#栋基底面积544.51㎡（高524.41㎡+低20.1㎡），3#栋基底面积544.51㎡（高524.41㎡+低20.1㎡），5#栋基面积544.51㎡（高524.41㎡+低20.1㎡），6#栋-7#栋基底面积1626.87㎡（高942.06㎡+低684.81㎡），8#栋基底面积1425.15㎡（高1368.95㎡+低56.2㎡），9#栋基底面积1501.11㎡（高1450.44㎡+低50.67㎡），10#栋基底面积1463.84㎡（高639.64㎡+低824.2㎡），11#栋基底面积1383.69㎡（高1322.11㎡+低61.58㎡），12#栋基底面积1059.6㎡（低层），13#栋基底面积352.98㎡（低层），14#栋基底面积237.29㎡（低层），15#栋基底面积74.67㎡（低层），大门基底面积73.15㎡（低层）。低层基底面积累计3575.69㎡，高层基底面积累计8345.05㎡,低层建筑密度15.99%，高层建筑密度22%。绿地面积19577.91㎡，绿地率32.47%。地下车库面积49900.92㎡（含874个机械停车位），补充地面停车位280个，停车系数1.0。

      四、主要变更内容：

      增加消防疏散楼梯间、管道井等设施；住宅门厅、门廊调整为门廊；6#栋首层休闲活动区取消落地门窗调整为架空层；垃圾收集间由地面调整为地下；消防登高操作场地范围绿地调整，经济指标表调整。总建筑面积增加158.58㎡，其中计容建筑面积增加11.9㎡，不计容建筑面积增加146.68㎡。

      五、变更后规划方案概况：

      （一）项目位置：项目位于饶平县城黄冈大道西段北侧片区东南部,用地北面临9米规划路,东面为相邻规划用地,南面、西面依靠虎头山，用地面积70294.34㎡，其中二类居住用地面积60294.14㎡，商业设施用地面积10000.2㎡。

      （二）建设规模：居住地块拟建设10栋三十二层至三十三层住宅，配套1栋三层幼儿园综合楼，2栋单层配电房，大门，一层地下室及相关配套设施。

      （三）交通组织：居住地块主出入口设于用地东侧连接9米规划路，次出入口设于用地北侧连接9米规划路。内部设置环形消防车道。

      (四)建筑高度：居住地块1#栋三十三层住宅、2#栋三十三层住宅、3#栋三十三层住宅、5#栋三十三层住宅、8#栋三十三层住宅建筑高度均为97.45米，6#栋三十三层住宅（含附属单层裙楼）、7#栋三十三层住宅（含附属单层裙楼）建筑高度均为99.2米，9#栋三十二层住宅建筑高度99.3米，10#栋三十二层住宅建筑高度96.35米，11#栋三十二层住宅建筑高度94.5米，12#栋三层幼儿园综合楼建筑高度11.7米，13#栋单层配电房、14#栋单层配电房建筑高度均为4.9米，消防疏散楼梯间建筑高度3.65米。

      （五）规划退距：居住地块1#栋南面退离用地红线23.06米。2#栋南面退离用地红线27.44米。3#栋南面退离用地红线22.79米。5#栋南面退离用地红线26.28米。6#栋南面退离用地红线23.22米。7#栋南面退离用地红线25.37米，6#栋-7栋裙楼南面退离用地红线13.83米。8#栋北面退离规划道路红线20.96米，北面退离规划道路中心线25.46米，西面退离用地红线12米。9#栋北面退离规划道路红线18.1米，北面退离规划道路中心线22.6米。10#栋东面退离用地红线22.4米，10#栋附属裙楼东面退离用地红线15.64米。11#栋北面退离用地红线22.34米，东面退离规划道路红线10米，南面退离用地红线22.6米。12#栋（幼儿园）退离用地红线7.71米。13#栋退离用地红线5米，14#栋退离用地红线7.06米。7#栋与8#栋间距45.72米。6#栋与9#栋间距80.07米。5#栋与9#栋间距101.49米。3#栋与9#栋间距128.69米。2#栋与10#栋间距65.78米。1#栋与11#栋间距48.13米。高层侧向间距最小13米。地下室退离用地红线最小4.5米，退离规划道路红线最小5米。规划退距符合技术导则要求。

      （六）公共配套设施：居住地块用地西北角配套建筑面积3180㎡的9班幼儿园（占地面积3300㎡），地下室设生活垃圾收集间，6#栋-7#栋首层设物业服务用房（312.47㎡）、老年人日间照料中心（209.5㎡）、配电房（331.28㎡），10#栋首层设公共厕所（64.51㎡）、消防控制室（77.54㎡）、社区服务站（601.86㎡）、社区卫生服务站（120.05㎡）、文化活动站（220.1㎡）、配电房（111.52㎡）等配套设施。

      六、变更后规划技术指标：

      （1）规划二类居住用地面积60294.14㎡。

      （2）规划总建筑面积322749.28㎡。

规划总计容建筑面积271322.57㎡。其中1#栋计容建筑面积32825.94㎡，2#栋计容建筑面积16416.16㎡，3#栋计容建筑面积16407.7㎡，5#栋计容建筑面积16401.18㎡，6#栋-7#栋计容建筑面积32862.85㎡，8#栋计容建筑面积42682.87㎡，9#栋计容建筑面积43426.01㎡，10#栋计容建筑面积26071.01㎡，11#栋计容建筑面积40343.46㎡，12#栋计容建筑面积3180㎡，13#栋计容建筑面积368.93㎡，14#栋计容建筑面积251.59㎡，大门计容建筑面积11.06㎡，独立消防疏散楼梯间计容建筑面积73.81㎡，容积率4.5。

总不计容建筑面积51426.71㎡。其中1#栋屋面不计容建筑面积95.38㎡，2#栋屋面不计容建筑面积35.7㎡，3#栋屋面不计容建筑面积35.7㎡，5#栋屋面不计容建筑面积35.7㎡，6#栋-7#栋部分架空及屋面不计容建筑面积839.87㎡，8#栋屋面不计容建筑面积133.83㎡，9#栋屋面不计容建筑面积136.21㎡，10#栋屋面不计容建筑面积81.3㎡，11#栋屋面不计容建筑面积132.1㎡，地下室49900.92㎡。

（3）规划总基底面积12129.3㎡。其中1#栋基底面积1133.98㎡（高1018.32㎡+低115.66㎡），2#栋基底面积570㎡（高526.68㎡+低43.32㎡），3#栋基底面积558.65㎡（高526.68㎡+低31.97㎡），5#栋基面积554.38㎡（高526.68㎡+低27.7㎡），6#栋-7#栋基底面积1658.51㎡（高979.26㎡+低679.25㎡），8#栋基底面积1432.25㎡（高1258.54㎡+低173.71㎡），9#栋基底面积1517.53㎡（高1308㎡+低209.53㎡），10#栋基底面积1472.88㎡（高813.4㎡+低659.48㎡），11#栋基底面积1392.63㎡（高1233.46㎡+低159.17㎡），12#栋基底面积1059.6㎡（低层），13#栋基底面积368.93㎡（低层），14#栋基底面积251.59㎡（低层），大门基底面积73.15㎡（低层），消防疏散楼梯间基底面积85.22㎡（低层）。低层基底面积累计3938.28㎡，高层基底面积累计8191.02㎡,低层建筑密度17.08%，高层建筑密度22%。

      （4）绿地面积18089㎡，绿地率30%。

      （5）地下车库面积49900.92㎡（含870个机械停车位），补充地面停车位285个，停车系数1.0。

      （6）各期分期面积：

      拟分三期建设。一期拟建设5#栋，6#栋-7#栋，8#栋，12#栋，大门，一层地下室及相关配套设施，一期规划总建筑面积146048.28㎡，其中计容建筑面积95137.96㎡，不计容建筑面积50910.32㎡。二期拟建设2#栋，3#栋，14#栋及相关配套设施，二期规划总建筑面积33146.85㎡，其中计容建筑面积33075.45㎡，不计容建筑面积71.4㎡。三期拟建设1#栋，9#栋，10#栋，11#栋，13#栋，独立消防疏散楼梯间及相关配套设施，三期规划总建筑面积143554.15㎡，其中计容建筑面积143109.16㎡，不计容建筑面积444.99㎡。

      七、公示时间：10日（2023年4月29日至2023年5月8日）。

      八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。

      九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2023年4月29日至2023年5月8日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。

       附：总平面图

饶平县自然资源局  

2023年4月28日

唐商花园总平面图20230428.pdf