唐商花园商业综合体项目变更后的规划设计方案已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案进行批前公示，内容如下：
一、建设单位：饶平县华创文置地有限公司。
二、建设位置：项目位于饶平县黄冈镇黄冈大道西段北侧片区东南部（饶平县华侨中学前片区）。规划用地面积10000.2㎡(约15.0003亩)。
三、原规划设计方案概况及各项规划指标：
商业设施地块拟建设1栋二十八层酒店塔楼及五层附属商业裙楼，功能主要包括餐饮铺、商业、酒店、公寓。规划商业设施用地面积10000.2㎡。规划总建筑面积58417.18㎡。规划总计容面积49838.47㎡（其中商业16011.09㎡，餐饮铺6564.53㎡，设备层799.12㎡，酒店16703.17㎡，公寓9760.56㎡），容积率4.98。规划总不计容积8578.71㎡（地下室）。规划总基底面积4772.79㎡，其中高层基底面积846.61㎡，低多层基底面积3926.18㎡。高层建筑密度25%，低多层建筑密度59.36%。绿地面积1000.66㎡，绿地率10.01%。地下车库面积8578.71㎡，另外增加32个机械停车位，停车系数0.6。
四、主要变更内容：
裙楼A区五层取消设备用房，增加加压机房、裙楼B区六层取消设备用房、裙楼A区与B区连廊上空增加花架、裙楼FT1、2、3扶梯位置调整、裙楼B区屋面增加旋转楼梯、图纸深化设计增加管道井等。增加屋面面层厚度0.15米，建筑高度由99.70米调整为99.85米。地下室轮廓线角点坐标微调。指标表调整。建筑面积减少14.31㎡，其中计容面积减少14.97㎡，不计容面积（地下室）增加1.66㎡。
五、变更后规划方案概况：
（一）项目位置：项目位于饶平县城黄冈大道西段北侧片区东南部,用地北面临9米规划路,东面为相邻规划用地,南面、西面依靠虎头山，商业设施用地面积10000.2㎡。
（二）建设规模：商业设施地块拟建设1栋二十八层酒店塔楼及五层附属商业裙楼，功能主要包括餐饮商铺、商业、酒店、公寓。其中酒店塔楼：1-6层配套面积16118.25㎡商业综合体，1-28层配套面积17100.84㎡酒店（含首层345.04㎡酒店大堂、第5层842.61㎡多功能会议室，160间客房及相关酒店配套），1-28层配套面积9517.89㎡公寓（含首层186.04㎡公寓大堂）；附属商业裙楼：1-5层西、南侧配套餐饮商铺面积6328.39㎡，第2层餐饮铺设备层面积757.13㎡；一层面积8580.37㎡地下室及相关配套设施。
（三）交通组织：商业设施地块主出入口设于用地东侧连接9米规划路，次出入口设于用地北侧连接9米规划路。内部形成环形消防车道。商业地块出入口分别设于用地北侧、用地东侧连接9米规划路和侨中路。
（四）建筑高度：商业设施地块二十八层建筑高度99.85米。
（五）规划退距：塔楼东面退离规划道路红线27.70米，南面退离用地红线46.75米，西面退离用地红线29.03米，北面退离规划道路红线16.70米。地下室退离规划道路红线最小4.6米。规划退距符合技术导则要求。
（六）公共配套设施：垃圾收集间设于地下室。
六、变更后规划技术指标：
（1）规划商业设施用地面积10000.2㎡。
（2）规划总建筑面积58402.87㎡，其中计容建筑面积49822.5㎡（其中商业16118.25㎡，餐饮商铺6328.39㎡，餐饮商铺设备层757.13㎡，酒店17100.84㎡，公寓9517.89㎡），不计容建筑面积8580.37㎡（地下室）。容积率4.982。
（3）规划总基底面积4771.22㎡，其中高层基底面积877.75㎡，低多层基底面积3893.47㎡。高层建筑密度25%，低多层建筑密度60%。
（4）绿地面积1000.2㎡，绿地率10%。
（5）地下车库面积8580.37㎡（含32个机械停车位），停车系数0.6。
七、公示时间：10日（2023年4月29日至2023年5月8日）。
八、公示地点：饶平县人民政府公众网（www.raoping.gov.cn）、建设项目现场公示栏。
九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2023年4月29日至2023年5月8日）向我局反馈（联系电话：0768-7805025；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：515700）。
附：总平面图
饶平县自然资源局
2023年4月28日
